2021年6月，共同富裕示范区正式落地浙江，“回迁安置”作为实现“共同富裕”的重要一环，被列为当年杭州市政府年度“十件民生实事”之一，由市建委牵头的“完成回迁安置11000户”项目，在2021年底超额完成。

2022年杭州各区公布的“十件民生实事”项目中，社会保障性住房依然是推进共同富裕的关键环节，杭州市政府对于这一民生项目的高重视、严要求，让杭州的安置房成为了“颜值高、质量佳”的范本。

BA设计作为杭州本土的建筑设计公司，参与了众多省内、市内的保障安置住宅的设计，设计创造价值，设计赋能美好生活一直是BA的使命。

2019年，BA受邀担任钱江世纪城仁孝华庭、飞虹华庭的建筑设计方，项目选址于大热的钱江世纪城板块，距亚运会主场馆“白莲花”仅1公里，经机场高速惊鸿一瞥，项目构成“第一眼杭州”的印象片段之一。据二手房售卖网站显示，地块周边二手房价高达8、9w。

安置住区俯瞰

仁孝华庭

出于板块特性和名片属性的项目定位考虑，BA设计重点对安置房的造型进行研发迭代，以匹配奥体核心板块年轻、现代、运动的城市氛围，创新立面的研发成果最终亦成为同期多个地块项目的设计、落地样本。

飞虹华庭

从仁孝华庭住区内部可以看到飞虹华庭、杭州之门

总图的布局不仅影响到住区与周围环境、空间界面的关系，同时也直接影响到居民的日常生活体验。

BA设计从三个维度进行总图布局的考虑。

城市维度：注重对城市形象的展示；区域层面：考虑与周围环境及设施之间的关系协调；住区内部：关注空间体验以及对于原住民诉求、生活习惯的回应。

安置住区与周边关系

飞虹华庭地块南北距离约220米，东西距离约127米。方案采用全点式的布局，错落有致，完美实现了楼栋之间的均好性。

飞虹华庭俯视

仁孝华庭为横向长条形，南北距离约135米，东西距离约210米，地块尺度决定了共享阳光大花园的总平布局是最优选择，景观资源的共享性得以最大化利用。

仁孝华庭俯视

仁孝华庭阳光草坪

沿机场快速路飞驰远眺，项目构成了城市天际线重要一环。为提升城市形象赋能，沿街立面经多轮方案推演，最终确立实施造型，以彰显板块独有的气质。

从机场高速看向安置住区最终方案效果图

机场高速与安置住区实景图

造型特质为现代、简约、挺拔、活力，与奥体板块奋发、绽新的精神内核融于一体。为鼓励全民健身，烘托亚运氛围，园区内设置环形跑道及多项运动场地。

飞虹华庭内部跑道

仁孝华庭游乐空间

今年三月份，项目还在施工中时就在社交媒体上引发了热烈讨论。相关笔记下读者表示自家的商品房颜值都自愧不如。

网友评论

在这个项目的造型研发上，BA的设计师们确实下了很大的功夫，前后经历了几轮设计。BA认为更富个性和现代气息的住宅立面与钱江世纪城板块年轻、活力的定位更加契合。

盈丰路、扬帆路路口城市印象

扬帆路城市印象

体量感

住宅造型上并不拘泥于传统住宅追求的对称美学和经典的三段式，以公建思维处理建筑体量间的关系。

在点式住宅的南立面，通过户型的错动，建立建筑体量的进退关系，通过线条和材料颜色的变化将这种关系加以强化，建立起一种竖向的秩序感。屋顶玻璃体结合屋面铝合金的飘板在重塑第五立面的同时，明确建筑体块的穿插关系。

飞虹华庭扬帆路入口

点式住宅侧立面

在北立面，通过结构梁的延伸将住宅一侧与交通核统一成完整的体量，让形体更显利落，体块向上伸展突出于屋顶，形成标志性的构筑。

点式住宅屋顶细节

板式住宅的形体处理逻辑与点式住宅保持一致。在南立面，通过铝板的勾勒，形成三个体块的进退关系，中间的体量在视觉上穿插于两翼体块之中，并通过顶部突起的玻璃体强化了体块关系。从南面看，两翼的体块就像张开的翅膀，以一种轻盈舒展的姿态拥抱城市与自然。

板式住宅面向阳光草坪

板式住宅正立面

北立面通过屋顶的构架将两个突出于立面的交通核统一起来，将" 1 1 "形要素转变为“ 门 ”形，改变格局，增加了立面的整体感。

板式住宅北面

精致度

住宅就像人一样，骨相很重要，细节也要经得起推敲。

住宅通过横向线条的运用将南北立面统一于一种舒展、大气的氛围中；线脚勾勒出立面上的窗洞轮廓，更显细节与精致。

结合户型设计，通过阳台、窗户、格栅形成虚实、进退的关系，空间的变幻成为光与影的转场。在窗户细节的设计上，取消了开启窗扇横档，使得通风面积更大，优化了室内视线以及建筑立面的观感。

立面细节

立面细节

立面楼层间的涂料的划分也有别于常规做法，采用不规则的划线方式，体现出一种别样的韵律。

不规则的层间划分

非常规的设计也为建筑师们增加了工作量。按照一般的做法，立面划分的尺寸确定之后就交由幕墙设计来进行后续的工作。但在这个项目中，部分外墙的划分到了节点和转折处存在无法对齐的情况，为了保证建筑立面的效果，建筑师对整栋建筑的外立面划分进行了仔细的推敲，再交接给幕墙设计。

板式住宅侧立面

住宅一方面要为城市形象负责，另一方面要回归居住的本质，服务于身处其中的人们的日常生活，满足人们对家的期待，延续美好的邻里社区记忆。

住区入口

首层架空设计

安置住宅的居民往往拥有相似的生活环境，来自于同一个片区、乡镇或者村落，具有特定社交关系。

钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭在公共配套上除了社区物业、服务，文化活动用房之外，住宅首层采用架空层的设计，为邻里交流提供了充足的场所，延续村落中的社区记忆，增加人们活动空间的丰富性。

架空层与跑道

户型价值提升

在户型设计阶段，BA设计师与街道领导、各村支书进行深入沟通，结合村民诉求对户型进行定制化设计，在超额满足得房率以及户型配置要求的前提下，增加户型的核心价值，140方中间套户型四面宽朝南，所有卧室面宽均大于3.0米，主卧达到3.8米，景观视线优越。

同时，通过户型设计的手段解决了创新立面带来的得房率不平衡、日照自遮挡问题，完美实现了“内外兼修”的住宅方案。

140方中间套户型四面宽朝南

租住分离

考虑到40㎡的实用场景主要为出租，为了便于日后小区管理，采用租住分离的形式，统一安排在飞虹华庭北侧靠近次入口的一栋住宅楼中，并预留单独的出入口管理空间。

黄色色块楼栋整栋为40㎡小户型

40㎡小户型为出租场景而设计

在BA设计的价值观中，始终把落地品质作为评判设计价值的重要标准之一。从图纸到实体的过程并不是一蹴而就的，材料的选择、节点的把控、后期服务的配合都是影响建筑落地的重要环节。

盈丰路城市印象

为了让材料可以各就其位，图纸的精细化和完整表达也是落地前不可缺少的一步。

选材是真正意义上从二维图纸的想象进入三维实体的第一步，材料的质感和颜色直接影响到建筑落成的效果。钱江世纪城飞虹华庭、仁孝华庭住宅立面每一种材料的确定都经过了几轮、十几种材料的反复比对。

石材的选样记录

很多时候，市面上现成的材料并不能直接使用，需要进行细节的调试才能最终确定。在这个环节中，设计方需要提前与建设方进行建议和沟通，为材料选择和定制预留充分的时间。

外立面真石漆的涂料选择是项目中至关重要的一个环节，麻点的颜色、麻点边界的轮廓以及胶条的颜色，都会影响涂料仿石材的效果。

左上第一版、左下第二版、右侧最终版

真石漆共进行了两轮选样，每轮选样后都提出了细致的调整意见，最终确定上图右侧版为最终效果。

第一轮选样意见：1、深色麻点适当调浅以贴近石材；2、深色麻点边界过于清晰，调整边界以贴近石材；3、依照石材深色麻点浅一号的颜色来调整胶的颜色。

第二轮选样意见：1、调低底色调10%-20%；2、麻点颜色向冷色调调整；3、麻点数量减少10%（建议制作多块供选择）。

裙房石材与住宅立面的涂料效果

材料选样完成了，但最终的效果需要上墙才能判断，不同材质、颜色之间的搭配是否和谐，施工过程中是否存在难点、疑点 ，是否可以通过设计的调整进行规避，这些都是在样板墙阶段设计师与施工方需要沟通和明确的问题。

在样板墙阶段，设计师发现水包水真石漆涂料颗粒过少，导致效果与石材差别较大，需要现场再次喷涂增加涂料颗粒密度。

涂料颜色上墙比对；不同深度的胶缝颜色对比

建筑落地是一个复杂的过程，低成本高质量的结果呈现更是需要多方配合：方案的细致推敲，图纸的精准把控，设计师高密度的后期服务，绿城乐居的专业把关，施工方的认真负责，缺一不可。最终项目落地的全成本控制在3100元/㎡（不含大市政）

从短袖到棉袄，设计师们全周期的后期服务

点式住宅细节

同时，BA设计采用伴随式BIM技术，与施工图设计同步启动BIM设计，对地下空间进行整体复核及优化，检查各专业错、漏、碰、缺的问题，并合理排布地下室综合管线，在项目实施过程中精准管理，高效施工，提高地下车库整体净高，优化业主归家动线，提升地下车库品质。

地下车库

地下车库

居住问题，一直以来是国人最为关注的问题，对于安土重迁的中国人来说，“乡土”这个词承载的不仅仅是地域空间，更多的是一种集体的记忆和情感。

随着城市化的进程，越来越多的人离开原来的居住环境，脱离了原本的邻里关系。而安置住宅是城市化历程上一种特殊的存在，它虽然改变了人们的居住空间，但依然保留了延续邻里关系和集体记忆的可能性。

在安置住宅的设计中，我们希望成为连接城市化与社区记忆的纽带，通过设计的力量让新时代的安置房成为有颜值有温度的住宅，希望城市更美丽，生活更幸福。

夕阳下的裙房

PROJECT FILES

业主单位：杭州市萧山钱江世纪城管理委员会

项目管控：绿城乐居建设管理有限公司

建筑设计：BA设计

景观设计：浙江绿城景观工程有限公司

室内设计：浙江东邦装饰设计工程有限公司

施工单位：大立建设集团有限公司

Bim优化单位：BA设计

幕墙深化单位：杭州嘉威幕墙装饰有限公司

主创建筑师：朱伟、李波

建筑设计团队：毛春龙、陈骏、王俊、彭湘苗、黄小超、应东海、朱翼明、姚宇杭

结构设计团队：符刚、朱俞江、温合镇、盛守刚、余子秋、徐佳豪、丁骞、沈杰、朱依依

机电设计团队：沈锋强、吕存阵、周吉、银磊、翁朝炳、王春品、邱望、吴悠、余一多