「四月专题」
URBAN REGENERATION
酒店项目篇
随着“存量资产”酒店逐步进入成熟运营期的后半程（一般在酒店开业后5-8年），改造成为了一件非常令业主头疼但又不得不去提前规划部署的事情。一方面酒店的年份悠久让设备、设计风格甚至品牌和运营模式都有待改变；另一方面酒店收益不佳，期待重新投入改造后实行现金流收益理想化。
本期专题整理来自世界范围的③酒店改造项目，一起欣赏酒店的重生！
下期预告：
④文旅项目
01
建业里嘉佩乐酒店
| 中国 上海 |
复刻石库门，品味老上海的流金岁月
时光倒回80年，正如弄堂门楣上所写的“1930”，建业里建成于上世纪30年代初，由法商中国建业地产公司建造，前身是其员工家属住房，分为东弄、中弄、西弄。
改造工程启动之前，建业里是上海现存最大的石库门里弄建筑群。
改造前
建业里原来的样子，承载着一代又一代人的记忆。
改造后
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ★
推荐理由：
虽是高仿的石库门，但也不妨碍我们在城市中寻找老上海的优雅。找一个阳光明媚的午后，约上三五好友漫步在满是法式梧桐的幽静小道上，稍不留神可能就错过不起眼的入口。喝上一杯咖啡，预定好 LE COMPTOIR DE PIERRE GAGNAIRE餐厅，这里是米其林三星主厨 Pierre Gagnaire 在中国大陆开设的第一家法国餐厅，创新手法重新诠释传统法式料理，一定让您对美食感到难以忘怀。再住一晚独栋酒店，不管你是不是老上海人，都能体会到老上海的情调。
假如，您觉得雨天到访建业里，一定是糟糕透顶的选择。那么，你错了。雨天的建业里有别样的感受，找客堂一隅安安静静的坐着，什么都不用做，你会发现宁静的空气中滴答滴答的雨声、氛围是如此奇妙。
02
锦上云宿
| 中国 上海 |
住浦东进村民国大宅，触摸上海百年沧桑……
老宅建于1932年，原是本地一对陈氏兄弟去武汉做生意发家后，衣锦还乡花巨资筹建的私人宅邸。是当年名震一时的浦东第一大宅。
目前，也是上海浦东新区唯一可投入商业经营的民国老宅，具有极强的稀缺性，是浦东新区不可移动文物。
三层三合院+二层排楼形式，混合结构，既有石库门风格又兼具西式特征，是当时江南大胡民居较典型的格局。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ★
推荐理由：
地理位置优越，抬头即可看到上海“三件套”。整个酒店满满民国风，总共23间客房摩登现代。值得一提的是，民宿酒店的洗漱用品是星级酒店的标准，高级感满满。整体入驻的感觉，有点小资，有种金粉世家的感觉。
03
马德里丽兹文华东方酒店
| 西班牙 马德里 |
马德里丽兹大酒店于1910年10月2日开业，由当时的国王阿方索三世和女王维多利亚主持开幕仪式，彰显了当时这个酒店的地位——欧洲最好的酒店之一。
酒店不仅聘请了巴黎丽兹酒店的建筑师，也邀请了César Ritz ——巴黎丽兹酒店之父来参与到这个全新的酒店建造中。César Ritz不仅是一位杰出的酒店经营者，也是一位表演家和杰出的制片人，在当时有很高的声望。
与当时其他宫殿酒店相比，César Ritz的酒店与众不同之处在于建筑的高贵比例、内部的结构和精致的品味。100多年后，酒店进行了精致地修复和完善，César Ritz的精神在酒店中得以延续，体现了他希望带给马德里的“生活艺术”，以及强烈的欧洲新古典主义风格。修缮过程中，酒店又融入各种闹新设计元素，如Rafael de La-Hoz亲自设计的眼形楼梯就与现有结构无缝衔接，让身在其中的客人感受到轻松自在的氛围。新一代的马德里文华东方丽兹酒店便这样诞生了。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ★
推荐理由：
酒店的地理位置非常优越，紧邻普拉多博物馆、提森博物馆和马德里证券交易所。酒店也包含五个用餐区域：Deessa、Palm Court、The Ritz Garden、Pictura和Champagne Bar。其中Pictura内部装修华丽，吧台背后的艺术画作非常彰显独特的魅力，精品的鸡尾酒各有特色，小食中的松露坚果特别好吃。如果有时间可以去Palm Court喝个下午茶，环境优雅有格调，而且还有专业的钢琴师弹奏，糕点出品优质，包装袋也有很复古的花样，特别有品位。
酒店的房间有多种选择，从套房到大床房都可以选择，幸运的话房间还能看到不远处的博物馆哦。
04
巴黎宝格丽酒店
| 法国 巴黎 |
1970年代的办公大楼重现法式奢华与浪漫
巴黎宝格丽酒店是意大利珠宝品牌开设的最新一家奢华酒店，坐落于巴黎市中心“金三角”的乔治五世大道奥斯曼尼街区，这里是法国首都塞纳河和香榭丽舍大街之间的奢华和时尚之都。
宝格丽将打造珠宝的匠心精神融入在酒店建造中，选用来自意大利的特殊石材、大理石以及穆拉诺的枝形吊灯与法国工匠木制品、漆器、镶嵌和雕刻镜的作品融合在一起，表达意大利和法国文化之间的融会贯通。现代化设计的宝格丽酒店，处处透露着高贵而优雅的奢侈品风格。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ★
推荐理由：
1000㎡的宝格丽顶层公寓拥有76套充满意式风情的豪华套房，每个房间皆以巴黎公寓为设计灵感，房客可以从露台上直接俯瞰巴黎美景。除此之外，还拥有美丽辽阔的私人空中花园，花园里种植着来自地中海的植物和果树，这里仿佛就像城市中心的一片绿洲。
05
罗马宝格丽酒店
| 意大利 罗马 |
宝格丽品牌起源地建造面向世人的艺术宝殿
罗马宝格丽酒店将于2023年在宝格丽的起源地开业，从这里开始了品牌的创业，也是灵感的原生之地。
酒店坐落在一幢1930年代的宏伟现代建筑内。这栋理性主义风格建筑建于1936-1938年间，由建筑师Vittorio Ballio Morpurgo亲自操刀设计。酒店临近两个罗马主要标志性景点：和平祭台（Ara Pacis）和古罗马君主奥古斯都的陵墓。
这栋建筑的正前方矗立着一座壮观华丽的青铜喷泉，喷泉顶部以拉丁文铸刻“奥古斯都大帝灵魂升空之地”的铭文。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ★
推荐理由：
酒店有100多个客房，大多为套房，并设有宝格丽酒吧以及米其林星级厨师Niko Romito主理的久负盛名的II Ristorante餐厅。
酒店大量使用褐色石灰华大理石和烧制红砖，用奥古斯都时代普及的建筑材料重新演绎古罗马的繁华，酒店将轮回展出令人叹为观止的现代和古代艺术藏品，向宾客展现世界最美丽的城市之一、“永恒之城”罗马的千姿百态，体验它不朽的文化和艺术遗产。
为庆祝罗马宝格丽酒店成为旗下酒店新成员，宝格丽特意制作了一件特别的珠宝。珠宝设计理念秉承品牌诞生地罗马的宏伟壮丽，汲取经典元素和大胆风格的创作灵感，宝格丽推出了“Bvlgari Ospitalità Italiana”项链，这是一款白色18K金Tubogas短项链，镶嵌了10种不同的珍贵宝石，各自对应着宝格丽酒店和度假村的豪华目的地。
这是一件充满了生命力和永恒之美的作品，独特的艺术品。
06
Tofana酒店
| 意大利 巴西亚谷 |
融入山地景观中的“大本营”
意大利巴西亚谷的 Tofana 酒店被改造并焕然一新。建筑周围的山脉为建筑师提供了建筑外形和室内的设计灵感，“探险家之家”的概念将把运动精神赋予整个建筑物。
“山”成为整个建筑的概念来源。酒店的外观风格独特，又坐落于风景秀丽的环境当中。建筑山峰的形状很好地融入了绿树成荫的山地地形。酒店成为了来这里进行体育活动客人的“大本营”。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ★
推荐理由：
酒店的底层可以找到各种休息室和餐厅，底层的室内空间遵循 Badia Valley 山谷壮丽的自然景观：蓝色，绿色和棕色色调的家具和沙发代表高山草甸，苔藓森林或岩石洞穴。从接待处象征的“大本营” 出发，您可以到达客房和套房模拟的“度假小屋”，还可以进一步欣赏屋顶的“白云岩景观”。
家具是由当地的工匠精心手工制作。室内空间使用了大量环境友好的材料：如落叶松木、亚麻布、天然石墙和大型的玻璃窗；吊床，秋千，蒲团，沙发，靠垫，海报等细节塑造了酒店的格调，值得大家有机会去打卡体验！
07
社区中的“萨和”：亚朵S酒店
| 中国 上海 |
“SAVHE”傈僳族语言中的“呼吸”，希望给快节奏中的您呼吸冥想……
这不是一个仅仅提供给住宿客人的酒店，“亚朵S酒店”更是对社区公众开放。这里有多种类型的共享空间：书店、轻吧、早餐厅、联合办公、多功能厅等。
“萨和”（SAVHE）起源于傈僳族语言中“呼吸”一词，来自于亚朵品牌的发源地。酒店最大的特色就是“萨和”空间——它是一个七层高的三角形中庭，它高拔的尺度让我们联想起过去曾经到访过的教堂，鼓励在城市中的人们放慢节奏、呼吸冥想。
三个不同主题客房：“家的未来适”、“住在美术馆里”、“在森林里开派对”，猜猜你会喜欢哪个呢？
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
在钢筋水泥的丛林里，车水马龙的繁华道路上，寻找到一个肆意栖息的“驿站”，在“萨和”空间独自看看书，或是和朋友们聊天，给心里寻找一个栖息之所。还可以带着家人、孩子“住在美术馆里”，也可以“在森林里开派对”。
家的未来适
住在美术馆里
在森林里开派对
08
远方·双龙宾馆
| 中国 金华 |
1959年冬天，双龙招待所动工，原先为政府招待所，接待过各界名流。一甲子的岁月陈酿，水杉的61圈年轮，见证了金华的日新月异。
名流伟人在此留下足迹，文人墨客徘徊美景忘归，郭沫若、丰子恺都曾下榻此地。1964年，郭沫若游览双龙，“银河倒泻入冰壶，长有惊雷阵阵呼”的冰壶洞题词亦在这里书写。时光旧影，那是它最辉煌的年代。
改造前
改造后
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
游览双龙洞，享受绝佳的自然景观。再觅一处绝佳居住地，探寻名人足迹，感受这民国风情。从上海开车到金华，时长4小时。坐高铁不到2小时即可抵达的后花园。
09
苏州NEST栖地精品别苑
| 中国 苏州 |
秉承200年苏式老宅历史，集古今东西设计思想
200年历史的老宅藏于烟火生活深处，虽居闹市中心，但大隐于市。酒店院子四面墙体均是由历代古旧墙砖堆砌而成，一砖一瓦都有历史深处的记忆。
坐落在古城区居民区，周边尽是原汁原味的苏式生活，感受老苏州地道的市井气息，喝茶聊天听评弹。NEST的意思是“巢的栖地”，寓意酒店就象巢一样，是给人舒适放松、温暖安全之地。NEST亦是Nest experience seeking tradition的简写，意思是寻找传统的新的体验。这是酒店主人希望带给住客的别样体验。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
苏州是各种人文骚客驻足吟诗的地方，一个自带文人气息的城市。而 NEST选择在最具诗韵的古城原住民居民区，你漫步在弄堂里，一些阿公阿婆坐在门边乘凉聊天，小朋友们在奔跑玩耍，是不是像极你记忆深处的最纯真美好的时代。
酒店虽然是传统的老宅，但融入了现代的设计，既传承了老宅的文化意蕴又融合了现代人生活的最佳体验，将老宅的闲适与优雅添加了一层时尚的面纱。
10
大邑1979雾山厂盒精品酒店
| 中国 成都 |
在成都市大邑县雾山乡的深山中，深藏着一所名为6569的老军工厂和两河口电站。这里，曾经为了国家安全而建的“三线建设”的厂区，曾经凝聚了几代中国人的理想和汗水。
这也是1979年大三线建设时期的时间标记。1979年在“新中国”的历史上是转折点，预示着新征程的开始和过往时代的结束。
当我们在成长修行的道路上，开始逐渐忘却逐渐淡然之时，将身心置于这群山绿水环抱下，追忆历史文化，体会工业风的残缺美与当代文化的碰撞。是否能产生心灵的碰撞？
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
适合喜欢幽静自然环境爱好和历史文化追忆者的心灵净空的旅游目的地。飞抵成都后，车行1.5H即可抵达。总共21间客房，也是非常适合大家庭/小团队包场度假，这简直是承包了一片大自然的感觉。
11
成都青城山青暇山居
| 中国 成都 |
国家5A级景区内，藏在山里的私汤民宿
酒店坐落于世界文化遗产、国家5A级景区都江堰青城山国际旅游度假区内，坐拥18亩花海、森林、竹林覆盖的至美景色园区，空气清新，负离子含量丰富，1800余平米的现代东方艺术风格酒店建筑群与自然环境相生而建。
在雨天，庭院里细长的雨滴，沿着瓦片屋顶低落成好看的水帘，打落在长满苔藓的石头上，最是动人。露天水池与庭院，透露着质朴简约的侘寂之美。在黑白滤镜下，散发出由内而外的禅意美学。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
16间客房巧妙地修建在森林里，不与自然争光彩，随形就势地点缀在山林野径间。远可赏山间美景，近可俯瞰满园青翠。泡一个私汤，静静的读一本书，看山看水看景，运气好还能看日出。
12
香港丽晶
| 中国 香港 |
1976年，丽晶与香港开发商新世界集团达成协议，计划合力在香港打造一间拥有全香港最强海景的奢华酒店。1981年正式开业的丽景酒店，成为香港乃至亚洲奢华酒店代表。
在寸土寸金的香港，大堂的全景落地窗为往来客人提供了绝佳的维多利亚港海景，酒店标准放面积也格外厚道；酒店创始人Robert Burns更是在浴室空间做了大胆创新：酒店领域首创干湿分离的概念，将浴缸与淋浴间截然分开，并启用了双洗脸池配置——这些配置日后被不断模仿、复制，成为了都市奢华五星级酒店的标配。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
酒店出门就能沿着维港散步，不少人坐在海上长廊吹海风、跑步。酒店的硬件不算太陈旧，至少相比同价位的酒店。酒店一楼直通K11商场，隔壁就是半岛酒店，去海港城约5分钟步行时间。
13
伦敦NoMad酒店
| 英国 伦敦 |
建于警局和监狱旧址之上，266年历史的二级保护建筑
酒店位于英国前鲍街地方法院和考文特花园警察局的合体，这是一个带牢房的警察局。被英国人称为“Magistrates‘ Court and Police Office”，它拥有266年的历史，是二级保护建筑。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
感受设计与空间艺术——设计师最终将室内定义在具有维多利亚时代特色，且同时参考 1920 年代纽约装饰主义的风格。用深色将对历史建筑的“审判、阴暗与罪恶”的意象，巧妙地转化为富有 Old Money 的奢华质感。又用当代极简艺术品与现代先锋生活做连接。新与旧、坚硬与柔软、伦敦与纽约，使得设计成为了“二分法”，在空间处处互相碰撞。
14
BOHINJ酒店
| 斯洛文尼亚 博希尼 |
连接本土文化与精神文明
BOHINJ酒店的前身为Kompas酒店，这一个栋三十年前由酒店业主自行建造的建筑，作为商业酒店，业主最初并没有考虑到建筑最终的外观效果。酒店坐落在高原上，俯瞰着Bohinj湖、周围的群山以及Janez Krstnik教堂的美景，优美的周边环境为它带来了一种特别的亲密感。2019年，酒店的新业主决定对其进行彻底的翻修与改造，包括结构加固、内部翻新以及建筑可持续性改造设计。
设计师保留了建筑的基本体量，并在外部加设了新的木制框架结构。在创造出阳台空间并改善建筑整体外观的同时，加建的木制框架还起到了保护结构的作用，除了抵御该地区频繁的地震外，木制框架上还结合了排水槽、电线、避雷针以及检修点。
推荐指数 ：★ ★ ★ ★ ☆
推荐理由：
酒店风格是木材设计和现代风格相结合，共有69间客房。酒店公共区域包括：二层通高的入口大堂、餐厅与早餐室、带有传统陶土壁炉的复古小酒馆、小型会议厅，以及一家带有葡萄酒酒吧的俱乐部。座椅则是用回收的塑料瓶制成的毛毡加工而成。墙壁、家具以及天花板采用了落叶松木材作为主要材料，所有细节都受到当地传统的启发。
此外，酒店还设有一家小型健康中心，配备有室外热水泳池以及休闲草坪；老旧的室内泳池则被大型壁炉和社交活动空间所取代。酒店室外设计严格准守了特里格拉夫国家公园的指导方针，旨在保护当地环境、顺应本土可持续发展。
*以上图文整理来源网络
