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南昌绿地象南中心井象文化旅游街区

项目详情

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本案位于南昌市核心区域，周围著名历史景点遍布，项目本身更是位于三眼井历史风貌保护区域。设计的切入点是如何在尊重历史地缘的基础上利用现代的手法提点市井空间，激活整个地块。建筑群体现了老街巷中传统江西民居、民国的及近代的建筑风格，传统的清水砖墙、民国风入口大门、玻璃盒子、参数化清水砖墙及渐变的发光砖墙等创新手法中加入了时代感，三眼井街区原来多元的历史风貌一览无遗。

Along with the development of contemporary cities, the structural changes often erase the traces of urban historical development. As a historical protection project under the background of large-scale demolition and construction, establishes a multi-dimensional architectural evaluation system based on the original protection position, retains the historical traces of the development of Nanchang Old Town. The entry point is how to use the modern method to raise the street space on the basis of respecting historical geography and activate the whole district. The buildings embodies the architectural style of the traditional Jiangxi folk houses, the Republic of China and the modern architectural style. A sense of The Times is added to the innovative methods such as the traditional blue brick wall, the entrance gate, the glass box, parametric plain brick wall and gradual luminous brick wall. The original diverse history of the Sanyanjing neighborhood is clearly visible.

项目一览

基地位于南昌市西湖区，属于老城区的中心地带，西接象山南路，南邻三眼井街，南侧为新四军指挥部旧址。从上位规划图中可以看出，三眼井历史风貌区和南昌著名的滕王阁、万寿宫、八一广场历史风貌区在同一个保护级别。这些地段集中体现了南昌名城特色。

项目用地面积4.9万平方米，总建筑面积7.6万平方米。政府将基地容积率控制在1.2，意在原汁原味地保留南昌民居的历史风貌。

设计关注四大诉求，即政府意愿、业主利益、建筑师诉求、民众诉求，设计的切入点是从民众诉求和政府意愿出发，并把“城市贡献”放在首位。

每一个老城区都具有不同性格，并带给人迥异的生活体验，三眼井历史街区在清代、民国以及近代不同时期的城市运动中被持续地更新着。2014年，大的城市肌理和90年前相比没有任何大的出入，因此，这个地块的宝贵之处在于其非常原汁原味地延续了南昌老城的肌理。

街区体现出三个价值：

1）空间特征，天井与窄巷的绵延肌理。

2）生活特征，闲适而自在的市井生活。

3）风貌特征，多元的城市肌理。

对三眼井历史风貌保护区来说，保留街区价值的重点在于保留这三个特征：空间特征、生活特征、风貌特征。

设计亮点1：规划延续原有机理

从下面的对比图中看出，整体规划延续了从民国十五年至2014年的城市肌理，街巷被保留下来，形成布局中的骨格网络，有主弄、次弄，街巷空间延续了天井与窄巷的延绵肌理。

左：近代三眼井风貌区地图

右：规划设计维持原有街巷空间

左：改造前，间距3~6米

右：改造后，间距4~7米

亮点2：分级保护

对历史建筑进行针对性的保护：依据现状测绘图纸和街区历史环境调查，确定江西民居风貌、民国风貌及近代风貌为地块的主要风貌，对九栋有详细测绘资料的历史建筑进行修缮、复建，其余各楼栋或沿用原有建筑尺度和形态特征整治改造，或融合场地原有元素特征新建。

1）修缮：针对有历史风貌建筑的原址修缮。保留外部墙体，维持城市界面，进行内部翻新，实现原址、原结构、原工艺修缮。

2）复建：针对历史风貌建筑的原址复建和异地复建。采用原混凝土框架土建结构，原始形制的装饰性木构架和原址拆除时留有的砖石。保留原有层高，使空间感受忠于原有建筑。

3）整治改造：有价值的风貌建筑改造重建，新建建筑将延续原先建筑语言与细部。还原历史风貌。

4）更新：新建建筑中融合场地原有元素及特征。以现代材料和建造体系还原建筑原有风貌，实现建筑的传承创新。

亮点3：古建新用

建筑对“古建新用”带来的时代功能需求的满足：建筑功能由居住改为商业，新旧功能有所冲突，设计在业态要求、店招设计、灯光设计、地下停车、设备机组布置等多方面满足了现有功能的要求。建筑结构由砖混和木结构改为框架结构，8米*8米的柱网设计，满足了餐饮等业态布置及地下停车需要。除油烟设备、室外VRV主机设备利用古建坡屋顶进行隐藏遮挡。