共话设计，浅笑安然

甦/上/华/章

从岁序常易，华章日新，在川流不息的历史长河中，我们在追寻历史，也在创造历史，我们就是一部历史。古希腊哲学家苏格拉底曾经说过：“人不可能踏入两条相同的河流。”过去，现在和未来，这是永远值得人类深思的哲学命题。

「CREDesign共享荟」以“寻城记”为起点，到“共甦文城”，2023地建师CREDesign共享荟——“甦上华章”已走过@杭州站@上海站@成都站@深圳站，本次@上海站再度开启！

在城市更新与再生的大背景下，城市片区统筹开发结合TOD模式的多业态复合打造，激发城市未来活力。

其中，综合体与TOD一体化的融合，让不同功能之间产生联系，满足多元商务需求，同时服务周边社区，有力激发周边区域的空间活力。因此，TOD模式下的城市综合体必然成为我国未来城市发展的趋势。

地建师与中信泰富携手，邀请行业同仁共同探讨「TOD模式下，天际综合体」。

活动时间：2023年10月13日 13:00-17:30

活动地点：上海信泰中心

具体地址：普陀区大渡河路1428号

主办单位：地建师DJSER、UR城市再生、CREDAWARD设计大奖

协办单位：中信泰富地产、上海信泰中心

支持单位：Gensler、gmp、J&A杰恩设计

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活动流程

—  01 嘉宾分享

— 02 互动交流

— 03 现场花絮

— 04 场地鸣谢

本次活动由地建师、UR城市再生联合发起，中信泰富地产、上海信泰中心共同协办。同时感谢Gensler、gmp、J&A杰恩设计对本次活动的支持，已于10月13日圆满举办！感谢所有演讲嘉宾及参会嘉宾莅临分享交流。

活动致辞

樊明良

中信泰富（中国）投资有限公司

副总裁

演讲分享

01/ 上海西客厅——天际TOD综合体

周才贵

中信泰富（中国）投资有限公司

产品研发部总经理

中信集团以“打造卓越企业集团、铸就百年民族品牌”为发展愿景，致力于成为践行国家战略的一面旗帜，国内领先、国际一流的科技型卓越企业集团。中信泰富地产秉承“精”和“特”的发展理念打造地产业务全过程的完整产业链，深耕国内富有活力和潜力的经济圈，致力创造长远价值，赋能城市未来。上海信泰中心作为上海西大堂，旨在打造城市新形象，优化城市空间，创造城市办公的新体验。

上海信泰中心项目地处内中环核心区域，地铁15号线上盖，紧邻G2京沪高速与武宁路快速地道口，地理位置优越。

上海西客厅——上海信泰中心

项目总建筑面积约38.5万㎡，由国际知名建筑事务所GENSLER倾心打造，设计涵盖：2栋约180米超高层甲级办公、3栋企业总部办公、12栋商业独栋、1栋高端商务酒店及约6万㎡高端配套商场，实现全业态自循环商务生态圈。

目前信泰中心已引入中信银行、金拱门、一嗨出行、古星电子等首批优秀企业入驻。逐步形成集商务、商业及休闲娱乐的集群效应。

02/ 不断发展的垂直城市化

Hasan Syed

Gensler

副总裁、设计总监

本次演讲通过上海中心大厦/广州之肺/三亚展示中心/青岛滨海国际中心几大案例分享四大观点：

1、不断发展的垂直城市化和激发变革的新型混合模式；

2、超高层的过去/超高层的现状与发展趋势/四大经济驱动因素（声誉/市场需求/城市化/打造目的地）

3、现代生活方式革新（大型城市多个市中心/新一代的白领渴望办公室设计的革新/消费升级/寻求有意义的体验/结合多功能的综合社区）

4、综合体的基本要素和当前趋势（垂直城市化打造综合社区/定义24小时社区/地标设计：打造目的地/打造新城、新区、新中心/与社区建立联系/增加观光层的吸引力/开启建筑的表皮/可持续性）

上海中心大厦

上海中心大厦高632米，面积57.8万平方米，作为上海的地标，加入陆家嘴金融区超高层建筑的天际线。项目定位为世界级的金融中心，包含甲级办公区、休闲空间、购物中心、展示中心、精品酒店和文化空间。设计灵感来源于上海传统的石库门风格，在垂直的城市背景下对其进行了重塑。弯曲立面和旋转上升的外形象征了现代中国正在作为成为全球金融中心崛起。上海中心大厦并不仅仅是一个地标，它同时象征着创造未来城市的新道路。

青岛滨海国际中心

本项目为打造成青岛滨海国际会客厅，为青岛未来城市综合体建设的典范。紧邻胶州湾跨海大桥，依托第二海底隧道，东侧环湾路连接主城区。本区域坐拥着得天独厚的文旅生态资源，水陆空交通便捷的出行方式，实现区域高度连通。

注重与胶州湾的连通性与可达性，创造出优质的城市滨海公共空间。在各建筑之间营造出变化丰富的室内外空间，创造出更多样的、尺度宜人的交流空间，通过充满创意的建筑形象，最直观的表达出本项目定位。

03/ 商业室内空间的场景化营造

刘炜

J&A杰恩设计 | 副董事长

JATO Design | 总经理

当下社会，商业早已进入同质化时代，线上购物也满足了大部分人的消费需求。当大家的物质需求被填满的时候，越来越多的人对于时间填充的需求也在提高。当线下商业早已不是以购物为目的，大家更多是为了社交与体验，度过更加美好的时间，因此场景营销成为了商业的重要引流手段，商业设计也进入轻硬装、重软装的发展趋势。

龙岗万科广场「LIFE4 肆层」

深圳龙岗万科广场改造项目是针对其高楼层“冷区”冰场和整体空间进行的一次“焕颜手术”，J&A杰恩设计从美陈、软装、灯光到科技智能系统一体化设计，为此次的调改焕新注入了创意和活力。以“用餐＋社交＋场景”的新型模式为样本，力求带给消费者在盒子MALL中不一样的室外体验，享受另一种漫游时光。

上海信泰中心

该项目以艺术装置主题“信会美一刻”作为隐线，串联美陈各个故事场景节点。

无论你的目的地是为了购物、办公、或是饮食休憩，三处艺术品都将是旅途中人们心驰神往的方向，主题美陈将联通室内外空间，结合景观装置主题打造“全时段社交生活圈”，可爱的大白将带领大家穿梭在这时光聚场，感受每个时间节点的美好瞬间与独特体验。朝阳初升时，四季朝阳通道为人们开启一天的旅程；落日余晖时，与三两知己相约惬意街头；夜幕降临时，与家人朋友相聚盛欢在这梦幻星空下。

04/ 从城市连接器——到都市融合体

吴蔚

gmp

合伙人兼执行总裁

车站逐渐从曾经割裂城市空间的巨大建筑体量，转变为如今能够整合交通、商业、生活、办公等功能的城市综合空间。设计的难点在于，如何将交通功能置于其核心的同时整合城市生活空间，实现“站城一体化”的目标。gmp 在过去的二三十年中，完成了多个火车站的改造设计方案、新建火车站项目以及 TOD（以公共交通为导向的开发）项目，以中德两地经验互补，为这一建筑类型提供了多个优秀案例。

斯图加特21

斯图加特将成为第一个放弃历史悠久的地上终端火车站而实现火车地下穿行的城市,这种大型项目所腾出的地上面积可返还给城市。斯图加特新车站垂直于先前运行方向，位于现有场地标高下方八米深处。站台大厅将予以更新，转变成与旧 Bonatz 建筑的石拱结构相对应的大型空间。十字形钢柱支承大跨度拱形结构，其表面安装后张拉玻璃幕墙。新旧火车站一起构成了几乎扩大一倍的新内城中心。

法兰克福21

基于德国铁路股份公司新的交通方案，法兰克福的地上尽端式火车站将被改建成一个深入地下20米的贯穿式火车站。这样的改造方案已在斯图加特得以运用。当然，在改建过程中，已列入文保名录的车站建筑将被保留下来。为此，历史悠久的车站大厅结构的柱网将置于类似连拱式高架桥的新支撑结构之上。巨大的结构由此成为建筑形态的主要特征，并支撑起楼梯、自动扶梯和连廊，以确保站台间的流通性。所谓的地下位置劣势被成功地转化为一种特殊的城市空间体验。

柏林中央火车站

基于德国铁路股份公司新的交通方案，法兰克福的地上尽端式火车站将被改建成一个深入地下20米的贯穿式火车站。这样的改造方案已在斯图加特得以运用。当然，在改建过程中，已列入文保名录的车站建筑将被保留下来。为此，历史悠久的车站大厅结构的柱网将置于类似连拱式高架桥的新支撑结构之上。巨大的结构由此成为建筑形态的主要特征，并支撑起楼梯、自动扶梯和连廊，以确保站台间的流通性。所谓的地下位置劣势被成功地转化为一种特殊的城市空间体验。

成都未来科技城TOD建筑一体化区域设计

成都未来科技城TOD建筑一体化区域位于成都市东部新区未来科技城片区。成都未来科技城总体规划以福田站TOD作为出发点，衍生两条城市轴线——未来画轴、校园活力轴。用两条山水画轴将各产业与人才紧密连接。C形的“超级绿谷”以生态为载体，基于缓丘地形，建立交织的文化、生态网，促进科教与创新发展。

行业荣誉

2023年度城市贡献力奖

中信泰富地产成立30周年以来，一直深度参与上海城市建设。上海信泰中心作为上海西门户重要TOD综合体，已成为普陀区令人瞩目的新晋地标，不仅提升了城市周边的商业品质，更为大众生活方式创造了新的定义。这将成为未来城市发展的重要标志之一。

所思所想

对话嘉宾分享：

*按姓名首字母排序

龚敏：

TOD模式在城市规划中的应用越来越广泛，对城市综合体的现状和未来发展趋势产生了深远的影响。例如，美国的洛杉矶、纽约，英国的伦敦，日本的东京等城市，都有一些成功的TOD项目。这些项目不仅提高了公共交通的使用率，也带动了周边地区的经济发展。在中国，TOD模式也在逐渐得到推广和应用。这些项目的成功，证明了TOD模式在中国的可行性和有效性。一、TOD模式下的城市综合体现状城市空间结构优化；二、TOD模式下的城市发展趋势智能化，人性化。

TOD模式下的城市综合体，以其高效、环保、便利的特性，正在改变我们的城市生活。随着科技的发展和环保意识的提高，我们有理由相信，未来的TOD城市综合体将更加多元化、绿色化、智能化和社区化，为我们的生活带来更多的便利。

黄天龙：

城市综合体的现状很多都是商业和办公为主，未来应该是更多元化更多业态的混合建筑，应该承载更多功能的地区/地域中心概念，提供一站式的客户服务，如住宿、医疗、娱乐、教育、交通等综合便利性考虑。

李伟：

发展永无止境。

李岩：

TOD应该考虑历史传承和未来发展的平衡，在地文化与超级城市的平衡，变化速度与周边生活的平衡，以及多维枢纽与商业运营的平衡。

田扬捷：

1、古人是逐水而居、一条条河流连接起定居点，进而发展成城镇。当前的高铁、地铁线路正是高阶版的河流，其每个交通节点都可孕育出TOD城市综合体，如住宿、办公、商业、文化和政府功能。2、TOD城市综合体，当前仅仅在一线城市开发了个别节点，受上述自然规律驱动，在国内还会有一大波发展，由点带面，支撑起每个城市的新形态。3、节能低碳、智慧楼宇、海绵生态等理念，以TOD城市综合体作为重要对象，进行政策扶持和协助落地，相信这将推动城市文明进入更优质的新形态。

吴兆杰：

在国内城市核心区的TOD综合体是有很大发展前景和投资价值的，交通便捷始终是最大优势，在此基础上能整合多业态开发以及自然环境的打造将成为行业标杆模式。

张伯骏：

近年来，我国各区不断推迟TOD项目，理念与实力并存的特色TOD项目成功“出圈”，都让都市迎来了巨大变化。“应运而生，应时而变”的TOD模式将成为未来城市发展过程中极为重要的部分，激发出一片新的发展蓝海。

现场花絮

项目参观

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场地鸣谢

上海信泰中心

上海信泰中心由中信泰富地产开发倾力打造，在整体规划上充分响应低碳化、绿色化、科技化的时代要求，在智能楼宇系统方面不断提升办公体验，为头部企业入驻打造科技与便捷的环境。

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第十届「CREDAWARD设计大奖」

10TH CREDAWARD application begins

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关于奖项

About CREDAWARD

「CREDAWARD设计大奖」由地建师DJSER发起于2014年，因其严谨的评选流程、公开的评选模式、严苛的获奖机制，被行业誉为“最具有挑战性的大奖”之一。

CREDAWARD was initiated by DJSER in 2014. CREDAWARD has developed into an influential international award in China because of the authoritative judges, strict judging process. It is also praised by the industry as one of the most challenging awards.

源于中国，面向世界。

ORIGINED IN CHINA, FOR THE WORLD.

「CREDAWARD设计大奖」正以实际行动践行其国际性、时代性、使命感。表彰全球范围内的优秀项目、传播前沿设计理念、引领未来城市发展之路，促进社会可持续发展。

CREDAWARD is practicing its international, contemporary and mission sense with practical actions. The award aims to recognize outstanding projects, disseminate cutting-edge design concepts around the world, and lead the future urban development and the sustainable social development.

评价标准

建筑审美、环境优先、用户体验、经济效益

Architectural Aesthetics、Environment Protection、User Experience、Economic Benefits

评选类别

规划设计、城市再生项目、社会公共项目、综合商办项目、居住项目、居住示范区项目、景观设计、室内设计、照明设计、未来（方案）项目

Planning Design、Urban Regeneration、Social Public Project、Comprehensive Commercial Project、Residence、Demonstration Area、Landscape Design、Interior Design、Lighting Design、Future Project

奖项周边

地建师 | CREDAWARD设计大奖

——《第九届CREDAWARD获奖专辑》预售

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地建师 | CREDAWARD设计大奖

——《中国地产设计集萃 I 》

Best Works of (2014-2019)

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